Väsentliga händelser första kvartalet

• Miljardaffär gjordes med en av Trianons storägare Briban Invest AB, avseende försäljning av fastigheter i Malmö och Skurup. Försäljning skedde på bokfört värde och som en del av betalningen inlöstes 16 miljoner B-aktier till 22 kr/aktie. Bribans ägande minskar till cirka 14 procent och Olof Anderssons ägande ökar till 30 procent. Fastigheterna frånträddes den 31 mars och transaktionen ökar långsiktigt substansvärde med 0,75 kr per aktie.
• Emitterade seniora hållbara obligationer om 400 Mkr under det existerande ramverket om upp till 500 Mkr och genomförde ett återköp av obligation med förfall i juni 2025 om totalt 300 Mkr. Omfinansieringen kommer att påverka finansnettot positivt.
• Bruksvärdering slutfördes av fastigheten Vårsången 6 I Malmö, vilket kommer att höja hyrorna med cirka 2,5 Mkr per år utöver årliga hyreshöjningar. Hyreshöjningen kommer att fasas in under en tvåårsperiod.
• Räntesäkringsgraden uppgick till 87 procent vid periodens slut.
• Nettouthyrningen uppgick till 6 Mkr.
• Trianon tog emot priset som ”Årets samhällsförbättrare” på Malmö Näringslivsgala.

Väsentliga händelser efter periodens utgång:

• Bruksvärdering slutfördes av fastigheten Svedalagården med 208 lägenheter, vilket kommer att höja hyran med cirka 1,3 Mkr per år utöver årliga hyreshöjningar. Hyreshöjningen kommer vara fullt implementerad 2027-01-01.
• Sålde bostadsfastighet i Malmö. Köpeskillingen baserades på ett överenskommet fastighetsvärde om 75 Mkr, vilket överensstämmer med Trianons bokförda värden.
  Yield: 3,6 procent.
• Inför årsstämman 15 maj har valberedningen föreslagit omval av Olof Andersson, Patrik Emanuelsson, Emil Hjalmarsson, Richard Hultin och Sofie Karlsryd till ordinarie styrelseledamöter. Nyval av Richard Hultin till styrelseordförande och Joel Eklund till ordinarie styrelseledamot. Nuvarande styrelseordförande Viktoria Bergman har, som tidigare meddelats, avböjt omval och Axel Barchan har avböjt omval.

VD Olof Andersson kommenterar:

Förvaltningsresultatet ökar med 29 procent

”Året inleddes starkt. Första kvartalet ökade vi våra hyresintäkter med 13 procent, driftnettot med 9 procent och förvaltningsresultatet med 29 procent. Att 71 procent av Trianons hyresintäkter kommer från bostäder, 15 procent från statlig, regional eller kommunal verksamhet och resten bland annat från stabila storföretag som Ica, Coop och Axfood, innebär att vi har säkra hyresintäkter som inte på samma sätt påverkas av utmaningar i omvärlden.

Nollvakans i ett växande Malmö
Malmö fortsätter att vara en av Sveriges absolut snabbast växande storstäder. Förra året ökade Malmö med cirka 3 500 personer, trots minskat barnafödande och minskad migration i Sverige som helhet. I bostadsuthyrningen har vi noll-vakans med flera sökande på varje lägenhet och kommersiellt uppgick nettouthyrningen första kvartalet till 6 Mkr, vilket är ett kvitto på ett aktivt uthyrningsarbete och att Malmöregionen är attraktiv att både bo och verka i.

Värdeskapande miljardaffär
I mars frånträdde vi fastigheterna som vi avyttrade i miljardaffären med en av bolagets större aktieägare. I affären sålde vi fastigheterna på bokfört värde och indragning av aktier skedde till rabatt mot substansvärde, vilket därmed ökade substansvärdet per aktie med cirka 75 öre. Transaktionen bidrar även till att förbättra både belåningsgrad och räntetäckningsgrad samt har en marginellt positiv påverkan på vår intjäningsförmåga per aktie. Affären har varit väldigt värdeskapande för våra aktieägare.

Stabila finanser
Finansieringsmarknaderna har varit fortsatt stabila under inledningen av året. Under kvartalet kunde vi utnyttja den starka obligationsmarknaden och emittera ytterligare seniora hållbara obligationer om 400 Mkr i syfte att refinansiera vår obligation om 300 Mkr med förfall i juni 2025. Genom att emittera obligationer med en marginal om 215 punkter och återköpa den tidigare obligationen med en marginal på 500 punkter, kan vi se att vår genomsnittliga ränta kommer att fortsätta sjunka. Vi har återigen strukturerat om vår swapportfölj och ökat säkringsgraden samtidigt som vi fått ner vår genomsnittliga swapränta från 2,7 till 2,1 procent. Att ha en säkringsgrad på 87 procent och en räntebindning på 3,8 år känns tryggt.
Årets samhällsförbättrare
Trianon arbetar aktivt för att skapa trygga och attraktiva bostadsområden, bland annat genom att anställa boende, erbjuda sommarjobb och praktikplatser. Genom Stiftelsen Momentum som bildats av MKB, Trianon och några av bolagets huvudägare stöttar vi barn och ungas uppväxtvillkor och framtidsmöjligheter. Utnämningen i mars till ”Årets samhällsförbättrare” bekräftar att vårt sätt att kombinera affärsnytta, kundnytta och samhällsnytta är värdeskapande på flera nivåer.

Mål och fokus framåt
Som alltid fokuserar vi på det vi kan påverka. I Trianon har vi ett tydligt fokus på förvaltningen och renoverar lägenheter samt energieffektiviserar löpande. Vi arbetar även målmedvetet med fastighetsutveckling där vi bland annat driver ett antal spännande detaljplaner, vilka kommer att skapa värde framöver i form av attraktiva byggrätter. I dagarna har vi pressmeddelat ytterligare en transaktion där vi säljer en bostadsfastighet i Malmö på 3,6 procents yield. Detta ska ställas i relation till vår genomsnittliga direktavkastning på vårt fastighetsbestånd som är 4,8 procent. För närvarande är vårt substansvärde per aktie över 32 kr. Jag tror stenhårt på Trianon, på medarbetarna, på Malmö och på fastighetsvärdena i vår balansräkning. Detta bekräftas av de två senast genomförda affärerna. Därför ökar jag mitt ägande i Trianon.”

Malmö 6 maj 2025

Olof Andersson
VD

_________

Presentation av delårsrapporten
En konferens på Teams för investerare, analytiker och media kommer att hållas den 6 maj kl 08:30 – 09:00. Rapporten presenteras av Olof Andersson, VD och Mari-Louise Hedbys, ekonomichef och vice VD.

Anslutning till mötet 
Anslut till mötet genom att klicka på denna Teamslänk.

För att delta i behövs ingen föranmälan. Vänligen anslut fem minuter innan utsatt tid för att möjliggöra för mötet att börja i tid.

FÖR YTTERLIGARE INFORMATION, KONTAKTA:

Olof Andersson, VD
Telefon: 040 611 34 97, [email protected]

Mari-Louise Hedbys, ekonomichef och vice VD
Telefon: 040 611 34 85, [email protected]